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文章內容
海南恒星實業貿易有限公司訴海南新基房地產開發有限公司等聯營合同糾紛案
http://www.drbhgh.tw/article.php?id=1448  發布時間:2012-01-25 點擊率:4440

 
(2001)瓊民終字第3號
 
海南省高級人民法院民事判決書

(2001)瓊民終字第3號

    上訴人(原審被告)海南恒星實業貿易有限公司,住所地海口市大英村南寶樓四樓。
  法定代表人劉明貴,該公司總經理。
  委托代理人田海,該公司法律顧問。
  被上訴人(原審原告)海南新基房地產開發有限公司,住所地海口市龍昆南路華新大廈B1101室。
  法定代表人蔡冠深,該公司董事長。
  委托代理人莊濤,北京星河律師事務所律師。
  委托代理人李宗伯,新華集團總裁特別助理。
  原審被告海南省電子工業總公司,住所地海口市南寶路18號。
  法定代表人劉明貴,該公司總經理。
  委托代理人謝紅,該公司法律顧問。

  上訴人(原審被告)海南恒星實業貿易有限公司(以下簡稱恒星公司)為與被上訴人(原審原告)海南新基房地產開發有限公司(以下簡稱新基公司)、(原審被告)海南省電子工業總公司(以下簡稱電子公司)聯營合同糾紛一案,不服海南省海口市中級人民法院(2000)海中法民初字第100號民事判決,向本院提出上訴。本院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。恒星公司法定代表人劉明貴、委托代理人田海,新基公司委托代理人李宗伯、莊濤,電子公司法定代表人劉明貴、委托代理人謝紅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

  原審判決認定:一九九三年四月十九日,新基公司與恒星公司、電子公司簽訂的聯營合同雖系雙方自愿,但合同中約定恒星公司、電子公司以土地等前期投入作為投資,新基公司負責后期全部建設投資,而恒星公司、電子公司收取新基公司的固定收益7200萬元,實際上是借聯營之名,行項目買賣之實,既未辦理聯營審批手續,也未辦理土地變更登記手續,違反了國家有關房地產管理法律的規定,應認定無效,補充協議亦應為無效。對此,雙方均有責任。恒星公司、電子公司依據該無效合同收取新基公司的1080萬元應予返還。由于聯營合同的無效,導致項目用地長期閑置,未能發揮其應有的經濟效益,給雙方均造成較大的經濟損失。根據當時海南房地產市場的實際情況和公平原則,雙方的其它經濟損失應各自承擔。雖然聯營項目用地的合法使用者為恒星公司,且在聯營合同中未明確電子公司在該項目中享有權利或承擔義務,但電子公司在聯營合同、補充合同以及委托書中甲方一欄簽字蓋章,并直接收取了新基公司依據聯營合同支付的所有款項。且就該項目事宜與新基公司的往來函件中以自己的名義或以與恒星公司共同的名義發表意見并簽名蓋章,實際上一直把自己作為合同甲方在履行合同。而新基公司也一直視電子公司為甲方,與其協商該項目的事項。電子公司實際上為聯營合同中甲方的一員。故電子公司以其為恒星公司主管單位是監督履行合同的抗辯理由不能成立,不予支持。恒星公司在答辯中稱新基公司起訴已超過訴訟時效與事實不符,不予采納。據此判決:一、于判決生效之日起十日內,恒星公司、電子公司返還新基公司人民幣1080萬元。二、駁回新基公司的其它訴訟請求。案件受理費119734元、保全費50520元,共計170254元,由恒星公司、電子公司負擔109469元,新基公司負擔60865元。

  宣判后,恒星公司不服上訴稱:恒星公司與新基公司簽訂的合同是土地轉讓合同,恒星公司的義務已基本履行完畢,新基公司也實際履行了部分內容,交付了首期款項,并接管了該項目涉及的土地及相關資料,獨立委托設計了新的建筑方案,在該地塊上豎起"新基房地產"的廣告牌,時間達三年之久。該合同應認定為有效。本合同之所以未履行完畢,原因在于新基公司未能及時完成合同約定的義務。請求撤銷一審判決,依法重新改判。

  經審理查明:一九九三年一月十五日,新基公司支付給電子公司房款定金100萬元后,于一九九三年一月十六日與電子公司的下屬公司恒星公司簽訂一份《協議書》,約定新基公司以7200萬元的價款購買恒星公司開發的南寶電子國際大廈項目。協議雙方簽署后即時生效,即日新基公司向恒星公司交付定金100萬元,并于一九九三年二月二十日前簽署正式合同。協議還就其它事項進行了約定。協議簽訂后,新基公司于一九九三年三月六日支付房款定金300萬元,由電子公司收取。一九九三年四月十九日,新基公司與恒星公司分別簽訂《南寶電子國際大廈項目建設聯營合同》、《南寶電子國際大廈項目建設補充合同》和《不可撤銷授權委托書》。聯營合同約定雙方聯合投資開發位于海口市金融貿易區第A9-1區塊的南寶電子國際大廈項目(占地面積7.39畝、建筑面積不少于36000平方米)。恒星公司以該項目的土地、三通一平、勘察、方案設計、施工圖設計、辦理用地規劃許可證、建筑規劃報建所需投入作為項目的前期投入資金。新基公司負責其后的施工用水、電安裝、設計、項目名稱命名、施工建設管理、營銷運作及所需建設資金、營銷稅費。有關設計、勘察、報建等工作由新基公司負責,恒星公司協助。雙方收益的分配方式為恒星公司的收益由新基公司包干負責支付,金額為7200萬元,其余所有有關該項目的收益全部歸新基公司所有。上述7200萬元款項應于合同生效后15天內支付15%,建筑報建批準后15天內支付35%,一九九三年十月三十一日前付清余下的50%。合同還就雙方的義務以及違約責任等事項進行了約定。補充合同約定恒星公司同意,如該聯營合同日后在法律上無效或與法律抵觸,新基公司不用負任何法律責任或金錢上的賠償。委托書約定恒星公司于即日起授權新基公司全權代理有關南寶電子國際大廈項目的一切事項。電子公司在上述三份文件上簽名蓋章,聯營合同和委托書經海口市新華區公證處公證。一九九三年四月二十一日,新基公司依約支付項目預付款680萬元,由電子公司收取。至此,新基公司已付清聯營合同中約定的第一期款項1080萬元。后恒星公司將該項目用地交付給新基公司管理使用,新基公司在該地塊建起圍墻并設立"新基房地產"字樣的廣告牌。后經新基公司同意,恒星公司在該土地上開設停車場,并沿街蓋了鋪面,由恒星公司管理經營。一九九三年十二月十三日,新基公司及其投資公司新基(中國)投資有限公司給電子公司發函,要求將聯營項目價款減為6000萬元。一九九四年一月三十一日,恒星公司和電子公司復函予以拒絕,并要求按原合同履行。一九九九年十二月新基公司提出恒星公司、電子公司可以聯營開發的土地抵償新基公司已付的1080萬元,后因該土地被本院于二000年一月三日查封,并裁定用該土地抵償它案債務,新基公司的抵償意見未能實施。另查,南寶電子國際大廈項目用地系于一九九O年五月由海口市城市建設開發總公司轉讓給恒星公司,一九九二年十一月六日獲得海口市土地管理局的批準。

  本院認為:新基公司與恒星公司、電子公司一九九三年四月十九日簽訂的合同約定恒星公司、電子公司以土地等前期投入作為投資,新基公司以恒星公司的名義辦理報建手續,報建費用由恒星公司承擔,新基公司負責后期全部建設投資,恒星公司、電子公司收取固定收益7200萬元,是名為聯營,實為項目轉讓。簽約至今,恒星公司仍未辦理報建手續,雙方也未辦理土地使用權變更登記手續,所簽合同應認定無效。恒星公司上訴主張合同有效理由不充分,本院不予支持。由于雙方未完全履行合同,致項目用地長期閑置,給雙方均造成損失。原審判決恒星公司、電子公司返還新基公司人民幣1080萬元,公平合理,新基公司服判,應予維持。電子公司在合同、補充合同以及委托書中,在甲方一欄簽字蓋章,并直接收取了新基公司依據合同支付的款項,以自己的名義或以與恒星公司共同的名義,在就該項目事宜與新基公司的往來函件中發表意見并簽名蓋章,表明電子公司實為合同的一方在履行合同。原審認定電子公司與恒星公司共同承擔返還新基公司款項責任正確,本院予以確認。原審認定事實清楚,適用法律正確。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規定,判決如下:

  駁回上訴,維持原判。
  二審案件受理費人民幣59867元由恒星公司負擔。
  本判決為終審判決。  

 


審 判 長   王志勇
審 判 員   簡萬成
代理審判員   李梅華

二OO一年五月八日

書 記 員   蘇志輝
 

单场胜平负5串1