返回首頁    收藏本站 設為首頁 
  網站首頁 » 本站特色法律服務 » 房產企業法律顧問工作流程
搜索 類型:
  律師推薦
謝瑛律師
手機:13913837195
QQ:596726854(工作QQ)
QQ:76811947(南京法律咨詢群)
郵箱:[email protected]
分類列表


搜索
類型:
律師簡介

   謝瑛律師,現為中國法學會會員,全國律師協會會員,具有國家級注冊企業法律顧問職業資格,是南京律師網www.xy6969.cn創始人,該站首席律師,現執業于江蘇東恒律師事務所。
  謝瑛律師畢業于南京大學法學院,擁有深厚的法學功底及豐富的辦案經驗,秉承對客戶認真負責的精神及敬業嚴謹的工作態度,成功辦理了大量訴訟和非訟等復雜、疑 ...

詳情  

文章內容
房產企業法律顧問工作流程
http://www.drbhgh.tw/article.php?id=894  發布時間:2009-01-30 點擊率:5808

 
一、服務目的
  (一)規范細致的法律服務更有利于房地產開發公司業務的規范化、法制化;
  (二)全面周到的法律服務將有效地幫助房地產開發公司規避法律風險,預防糾紛的發生。

二、服務方案
  (一)考慮到房地產開發公司的業務主要集中在房地產領域,我們將結合房地產開發經營各個階段需要解決的具體問題,分不同階段可能出現的法律問題和各種需要制作的法律文件,確定相應的服務內容:
    1、征地拆遷及補償安置期間,為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限于:
  (1)為房地產開發公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關的法律意見;
  (2)協助房地產開發公司同被拆遷人進行拆遷談判,在談判中提供相應的法律服務;
  (3)負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件;
  (4)對補償安置中可能出現的法律問題提供相應的法律服務;
    2、在土地前期開發期間,為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限于:
  (1)受托參與土地使用權出讓過程中的協商、招標、拍賣,為房地產開發公司依法受、出讓取得土地使用權提供相應的法律服務;
  (2)受房地產開發公司的委托,進行房地產項目的法律評估、調查;
  (3)草擬、修改、完善地塊前期開發合同,起草土地受讓協議書等有關法律文件;
  (4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查,并協助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務;
    3、在施工建設期間,為房地產開發公司的法律服務包括但不限于:
  (1)參與工程設計、施工招標文件的制定,幫助房地產開發公司審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;
  (2)審查修改工程設計合同、施工監理合同、委托測繪合同、委托勘察合同;
  (3)協助房地產開發公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同;
  (4)協助房地產開發公司審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力,審查確定工程分包合同;
  (5)協助房地產開發公司依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管;
  (6)協助房地產開發公司審查工程分部分項質量驗收資料,協助處理因工程質量引起的爭議;
  (7)參加房地產開發公司對工程竣工的驗收工作,對驗收工作提出法律意見。
    4、在經營期間,為房地產開發公司提供的法律服務包括但不限于:
  (1)房地產合作開發與土地使用權(項目)轉讓
    a、解答房地產合作開發與土地使用權(項目)轉讓的專項法律咨詢,提供全方位的法律意見。
    b、受房地產開發公司委托,參與房地產合作開發模式及土地使用權(項目)轉讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證,策劃和制定化解法律風險的相關方案;
    c、根據房地產開發公司的委托出具律師函;為客戶在房地產合作開發及土地使用權(項目)轉讓過程中保全己方權利或證據,進行法律交涉。
    d、參與房地產合作開發及土地使用權(項目)轉讓相關合同的策劃與分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。
    e、全程跟蹤房地產合作開發及土地使用權(項目)轉讓活動,提供全方位動態法律服務,包括:審查有關法律文件、草擬有關合同及協議、參與談判、提供法律意見、擬定轉讓方案、辦理轉讓手續;
    f、處理房地產項目公司在設立、轉讓、兼并等過程中涉及的法律事務;
    g、為房地產開發公司進行房地產項目招商、融資提供法律意見、設計方案,參與談判,并制作相應的法律文件;
  (2)商品房屋的預售、銷售、租賃
    a、參與房地產開發公司與銷售代理商關于代理銷售、租賃事宜的談判,審查、修改房地產開發公司與代理商的代理銷售、租賃協議書,協助房地產開發公司完善商品房屋預售、預租條件;
    b、協助房地產開發公司與境外律師樓簽署委托代理合同,為境外律師樓出具向境外預售商品房屋的法律意見書;
    c、協助房地產開發公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內容;
    d、協助房地產開發公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件,并就相關文本報送行政機關的核準備案;
    e、答復房地產開發公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題;
    f、準備《商品房買賣合同》文本,安排辦理正式簽約手續;
    g、配合房屋竣工的驗收工作;
    h、代表房地產開發公司向買方出具律師催收樓款通知書;
    i、在收樓過程中,協商買賣雙方進行相關法律咨詢、協調解決雙邊矛盾;
    j、協助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件;
    k、草擬、審查租約、意向書,提供法律意見;
  (3)商品房屋的按揭
    a、參與房地產開發公司與銀行有關商品房抵押貸款的談判,起草和審查業主按揭中房產商作為擔保的有關合同安全性、合法性;
    b、協助對業主主體資格及資信進行審查;
    c、將業主的申請資料及借款人與房產商簽署的《房地產預售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。
    d、協助辦理《房地產預售契約》、《房地產按揭貸款合同》公證并監證;
    e、協助進行抵押登記備案;
  (4)物業管理
    a、為確定物業管理方案提供法律意見,協助論證物業管理方案的可行性;
    b 、協助房地產開發公司招標選聘物業管理企業;
    c、起草或審查、修改關于設立物業管理公司的合同章程及其他相關法律文件;
    d、協助房地產開發公司辦理物業承接驗收手續;
    e、協助辦理相關手續,為物業管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃;
    f、起草或審查、修改《使用公約》、《業主(住戶)守則》等相關法律文件;
    g、起草或審查、修改前期物業管理合同;
    h、其他有關物業管理的法律服務;
  (5)其他相關法律服務
    a、在建工程、工業、商業、住宅物業的抵押、收購和轉讓法律服務;
    b、物業調查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務;
    c、受托代理房地產開發公司各種涉及房地產的訴訟、仲裁、復議案件;

三、上述法律服務內容將通過以下法律服務方式得以實現:
    1、發揮集體智慧,共同研討房地產開發公司復雜重大問題,力求為房地產開發公司提供最佳的法律服務。
    2、本網將根據具體情況及房地產開發公司的要求指定2名律師擔任房地產開發公司的法律顧問。
    3、不定期與房地產開發公司負責人會晤,提供法律意見和方案。
    4、不定期與房地產開發公司進行電話聯系,全面了解房地產開發公司現狀,以便有針對性地提供法律服務。
    5、房地產開發公司可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通,本網律師也可上門提供法律服務,以便幫助房地產開發公司及時解決法律問題。
    6、如房地產開發公司有特殊要求,雙方可協商確定。

四、工作流程
    開展相關法律服務的工作流程:
    第一項:由本網專業律師負責,并組成專門工作團隊,負責工作流程的法律服務;
    第二項:工作團隊進行摸底調查,用合理時間了解基本情況;
    第三項:會同工作流程對法律服務內容進行分類。編制目錄,初步分析后建檔;
    第四項:制訂相關法律服務的工作安排;
    第五項:根據工作安排,由資深律師負責具體工作;
    第六項:建立會商制度,根據工作要求,確定律師事務所與工作流程的定期會議制度; 由負責律師在定期會議上匯報工作進度,征詢意見。對于有特別要求的項目,經工作負責人確認后,可召開臨時會議研討;
    第七項:對提供法律服務的項目進行跟蹤服務;
    第八項:工作調整,針對工作中不時發現的問題,提出調整及解決方法;

    我們深信,憑借本網律師豐富的房地產項目開發經驗、良好的團隊合作精神以及為客戶提供優質、高效法律服務的熱忱,我們的法律服務必將幫助工作流程取得更大的成功!

 
 

单场胜平负5串1